L’assurance contre le défaut de paiement protège les propriétaires contre les locataires défaillants qui ne paient pas leur loyer mensuel et paient le loyer dû dans le nombre de mensualités spécifié dans la police d’assurance. L’assurance des obligations locatives garanties est un type d’assurance de garantie de paiement qui est utilisé depuis longtemps dans le secteur commercial. En substance, son but est de garantir le paiement dans le cas où la contrepartie ne peut ou ne veut pas payer. L’assurance non-paiement couvre donc les mensualités dues par le locataire dans le cas où celui-ci cesse de payer lors d’une expulsion.

Que couvre l’assurance non-paiement ?

En plus des mensualités dues par le locataire, l’assurance du loyer impayé peut inclure

• Il s’agit des réclamations faites par le locataire pour les mois impayés.
• La mesure correspondante à prendre si une procédure d’expulsion est engagée.
• Les réclamations pour dommages aux biens.
• Certaines polices prévoient même une assistance juridique pour aider les propriétaires à résoudre leurs problèmes.

Les compagnies d’assurance disposent d’une assurance contre le non-paiement du loyer qui offre aux propriétaires de logements loués les garanties suivantes :

• Paiement du loyer impayé par le locataire ou le titulaire du bail et paiement anticipé du loyer impayé dans la mesure spécifiée dans la police si une procédure d’expulsion est engagée dans les trois mois suivant le début du loyer impayé.
• La protection juridique du propriétaire découle du contrat de bail et de la propriété des locaux loués. Dans le cas peu probable d’un litige, la police vous fournit les conseils juridiques et les experts nécessaires pour vous défendre.
• Les pertes ou dommages matériels dus aux dégâts causés au bâtiment (éléments fixes) par le locataire sont découverts lors du départ du locataire après l’achèvement de la procédure d’expulsion et sont toujours déduits de l’assurance contre le non-paiement du loyer.

Qui doit souscrire une assurance sans payer de loyer ?

Toute partie peut emprunter et payer, mais le bénéficiaire est toujours le propriétaire du bien qui doit être indemnisé en cas de non-paiement par le locataire. C’est généralement le propriétaire du bien qui est assuré en cas de non-paiement. Ceci non seulement parce que le propriétaire est le bénéficiaire, mais aussi parce que le locataire ne peut être contraint par la loi à souscrire ou à payer une assurance. Le propriétaire peut exiger une assurance comme condition de la location du bien, mais c’est au locataire de l’accepter ou non. Lors de la mise en location d’un bien, l’assurance arriérés peut être un outil utile en lieu et place d’une garantie bancaire.

La solvabilité financière du locataire

Le loyer total pour une année doit représenter environ 40-45% du revenu annuel du locataire. Fournir des fiches de paie avant la signature du contrat peut vous aider à déterminer les revenus futurs du locataire et à savoir s’il sera en mesure de payer le loyer au moment de la signature du contrat. Si le propriétaire est un indépendant, il doit présenter une déclaration trimestrielle de TVA et une déclaration fiscale à jour. De cette façon, il peut également prouver qu’il est financièrement stable et capable de payer le loyer à temps.

Contrat de travail du locataire

Le locataire doit avoir un contrat de travail d’au moins un an.

Contrats de location

La compagnie d’assurance peut exiger que le locataire présente un contrat de location signé par le propriétaire et le locataire au moment de la signature du contrat.