Les avantages de l’investissement immobilier sont légion. En gros, l’essentiel est le suivant : ils permettent d’obtenir des rendements très attractifs avec peu de risques. Dans cet article, nous allons nous focaliser sur l’achat d’un appartement en vue de le louer.

Commencer à investir dans l’immobilier : ce qu’il faut savoir

Dans ce billet, nous souhaitons aborder un nouvel aspect important, à savoir la différence entre les différents types d’investissements immobiliers. La première chose importante à savoir est que les investissements immobiliers se répartissent en deux grandes catégories :

• L’investissement locatif, c’est-à-dire l’achat d’un bien immobilier et sa mise en location en vue de percevoir un revenu régulier ;
• Les transactions immobilières, c’est-à-dire que vous achetez une maison pour la vendre ensuite sur le marché et réaliser un bénéfice.

Cette différence est fondamentale parce que les opérations d’achat et de vente sont en principe les plus avantageuses. Elles permettent de réaliser des revenus plus élevés dans un laps de temps relativement court. Le risque est également moindre, car vous n’êtes pas lié à l’investissement à long terme. Néanmoins, l’investissement locatif est également intéressant. Examinons de plus près ce qu’implique d’acheter un appartement pour le louer et quels sont les aspects à ne pas sous-estimer.

L’investissement dans l’immobilier locatif est-il vraiment intéressant ?

Nous avons vu qu’investir dans un immeuble de rapport consiste essentiellement à acheter une maison et à la louer. À première vue, cela peut sembler la façon la plus simple d’investir dans l’immobilier : une fois le bien acheté, il suffit de s’occuper de trouver de bons locataires et le tour est joué. En réalité, les choses sont un peu différentes, d’abord parce qu’un immeuble de rapport est un investissement qu’il faudra poursuivre à moyen et long terme, avec toutes les inconnues et les risques que cela comporte :

• Les conditions du marché immobilier peuvent évoluer dans le temps : si demain la demande d’appartements à louer diminue, vous aurez du mal à relouer votre logement et vous vous retrouverez avec un bien vide qui ne génère aucun revenu.
• Les taux d’intérêt ont également tendance à varier : vous avez peut-être réussi à obtenir un prêt immobilier aujourd’hui à des conditions très favorables, mais le jour où il arrive à échéance et que vous devez le renouveler, vous pouvez vous retrouver dans un environnement où les taux d’intérêt ont augmenté entre-temps. Cela se traduirait par une augmentation des coûts et une réduction plus ou moins importante de votre revenu net.
• Les frais d’entretien peuvent être très élevés et ont tendance à augmenter au fur et à mesure que le bien vieillit. Avant d’acheter un bien immobilier à revenus, il est essentiel d’en tenir compte.
• Si le locataire cesse de payer son loyer ou n’est pas régulier dans ses paiements, cela peut vous causer beaucoup de problèmes, notamment parce que les procédures d’expulsion sont généralement très longues.

En fin de compte, l’achat d’un bien immobilier en vue de le rentabiliser peut s’avérer plus risquer qu’il n’y paraît. Si nous pouvons vous donner notre avis, il s’agit d’investissements pour lesquels vous devez avoir les reins solides, afin de pouvoir faire face aux changements et aux événements inattendus qui peuvent survenir au fil du temps. Afin d’éviter les mauvaises surprises et pour faire le maximum de profit, vous devez être accompagné lors d’un projet d’investissement locatif. Le groupe Gridky peut être un allié de choix dans ce cas.